기사 제공처 : 부동산정보신문 / 등록기자: 박두호 [기자에게 문의하기]  0 /  

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서울 동작구 상도동 일대에 총 646가구 규모의 장기 민간임대 아파트 ‘엑소디움 대우 상도역’이 임차 계약을 진행 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 43층 3개 동으로 조성된다. 전용면적 50㎡, 59㎡, 84㎡ 일부 가구가 장기 민간임대 방식으로 공급된다.

최근 서울 아파트 분양가격 상승과 주택담보대출 규제 강화로 인해 주거비 부담이 커지면서 소유 대신 일정 기간 임차 형태로 주거 계획을 세울 수 있는 장기 민간임대 주택이 수요자들의 새로운 주거 선택지로 부상했다. 엑소디움 대우 상도역은 소유권 취득을 전제로 하지 않고 최장 10년간 거주가 가능하다. 임차 계약은 청약통장 가입 여부, 주택 소유, 소득 수준과 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 체결할 수 있다.

임대 기간 종료 후에는 계약자가 분양전환 여부를 직접 결정할 수 있다. 다만 구체적인 자격 조건과 거주 기간, 분양전환 방식 등은 모집공고와 계약서에 명확히 명시돼 있어 계약 전 꼼꼼한 확인이 필요하다. 임대차 관계와 임차인의 권리·의무 역시 최종 계약서에 따라 구체적으로 규정된다.

민간임대주택 임차인은 주택 소유자가 아니므로 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 없으며, 임대보증금 보호를 위한 보증 가입도 적용된다. 임차권 양도는 관련 법령과 계약 조건을 충족할 경우 가능하다고 공급 측은 설명했다.

계약 조건은 주택형별로 다르다. 1차 계약금은 약 4,000만~4,500만원 수준이며, 2차 계약금에 대해서는 이자 지원이 안내되고 있다. 임차 희망자는 계약금, 임대보증금, 월 임대료, 보증 가입 범위, 임차권 양도 요건, 분양전환 조건 등을 계약 전에 반드시 확인해야 한다.

단지는 지하철 7호선 상도역 도보권 내에 위치해 여의도, 용산, 강남 등 주요 업무지역으로의 접근성이 뛰어나다. 차량 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 이용이 편리하다. 단지 인근에는 상도역 상권과 GS더프레시, 이마트에브리데이, 성대전통시장 등 다양한 생활편의시설이 자리한다.

의료기관으로는 중앙대학교병원과 서울특별시보라매병원이 가까이 있으며, 교육시설로는 신상도초, 강남초, 장승중, 국사봉중이 있다. 인근에 숭실대학교와 중앙대학교, 동작도서관도 있어 교육과 문화 인프라가 갖춰져 있다.

주변에서는 서부선 경전철 신상도역(가칭) 신설, 상도동 신속통합기획 재개발, 노량진뉴타운 개발사업 등이 진행되고 있다. 다만 이들 사업은 인허가, 재원 조달, 공정 상황에 따라 일정이 변경될 수 있어 확정된 미래 가치로 단정하기는 어렵다.

주택 내부는 일부 주택형에 4베이 구조와 수납 특화 공간이 계획됐다. 주차장은 가구당 약 1.34대가 배정된다. 최고층인 43층에는 스카이 커뮤니티가 조성될 예정으로 스카이라운지, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 가구별 창고 등이 포함된다.

또 조식·중식·석식 배달과 오디오북 큐레이션 등 생활편의 서비스도 검토 중이다. 다만 시설 구성, 운영 주체, 이용료, 제공 범위 등은 사업 진행 과정과 운영 여건에 따라 달라질 수 있다.

부동산 업계는 분양가격과 금융비용 부담이 크면 소유보다 장기 거주 안정성을 중시하는 수요가 민간임대 시장으로 일부 이동할 가능성을 점친다. 그러나 민간임대 상품은 보증금 규모, 월 임대료, 계약갱신 조건, 분양전환 기준에 따라 실제 부담이 다를 수 있으므로 일반분양 주택과 단순 비교는 어렵다.

공급 관계자는 “상도역과 주변 생활편의시설을 누릴 수 있는 입지 조건과 장기 거주 방식에 대한 문의가 이어지며 방문 상담과 계약이 계속 진행 중”이라고 말했다. 홍보관은 서울 서초구 서초동에 마련됐다. 공급 일정과 계약 조건, 방문 상담 방식 등은 공식 모집 안내와 대표전화를 통해 확인할 수 있다.

문의 1844-0257