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[부동산정보신문] 경기도 아파트 분양가가 최근 몇 년 사이 급격히 오르면서 수도권 내 첫 주택 구입을 준비하는 실수요자들의 고민이 커지고 있다. 특히 목돈을 더 모아 다음 분양을 기다리는 전략이 오히려 비용 부담을 키울 수 있다는 인식이 확산되고 있다.

부동산R114 통계에 따르면 경기도 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 1,574만원에서 올해 1~7월 기준 2,140만원으로 4년 만에 36% 상승했다. 금액으로는 약 566만원이 늘어난 셈이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 기준으로 보면, 2022년 5억 3,516만원에 분양받을 수 있던 주택이 올해는 7억 2,760만원에 달해 약 1억 9,244만원의 차이가 발생했다.

지역별로 상승률 차이가 뚜렷했다. 구리시는 2022년 3.3㎡당 2,428만원에서 올해 3,991만원으로 64.4% 올라 경기도 내 가장 높은 상승률을 기록했다. 오산시(62.5%), 성남시(41.7%), 수원시(36%)도 큰 폭으로 분양가가 올랐다. 부천시 역시 2,126만원에서 2,921만원으로 37.4% 상승해 경기도 평균을 상회했다.

특히 구리시는 최근 1년 사이 상승세가 두드러졌다. 지난해 2,868만원이던 3.3㎡당 분양가가 올해 3,991만원으로 39.2% 뛰면서, 국민평형 기준 아파트 가격이 9억 7,512만원에서 13억 5,694만원으로 3억 8,182만원 증가했다.

분양가 상승의 배경에는 건설 공사비 부담이 자리한다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 5월 건설공사비지수는 137.80으로 전월 대비 0.50%, 전년 동월 대비 5.17% 상승했다. 특히 전년 동월 대비 상승률은 1월 1.90%에서 5월 5.17%로 빠르게 확대되는 추세를 보이고 있다.

이 같은 상황에서 시장에서는 분양 시점을 늦춘다고 자금 부담이 줄어들지 않는다는 인식이 확산됐다. 오히려 시간이 지날수록 같은 수준의 주택을 구매하는 데 필요한 금액이 크게 불어나면서, 실수요자들의 분양 전략도 변화하고 있다.

과거 실수요자들은 더 저렴한 분양 물량을 기다리는 경향이 강했으나 최근에는 현재 보유한 자금으로 어느 입지와 상품을 선택할 수 있을지에 무게를 두고 있다. 부동산업계 관계자는 "분양 시점을 늦춘다고 가격 부담이 줄어드는 것은 아니라는 인식이 퍼지면서, 실수요자들이 가격뿐 아니라 입지와 상품성도 함께 고려하는 흐름이 이어지고 있다"고 말했다.

이 관계자는 이어 "교통, 생활 인프라, 단지 규모 등을 두루 갖춘 곳을 중심으로 청약을 검토하는 경향이 강화될 것"이라고 내다봤다.

경기도 분양시장은 수도권 내 첫 주택 마련을 위한 실수요자에게 중요한 선택지로 자리 잡고 있다. 공급 물량과 입지, 분양가 변동, 자금 계획을 면밀히 검토하지 않으면 예상보다 큰 부담이 뒤따를 수 있다. 이에 따라 분양가 상승과 함께 실수요자들의 접근 방식이 변화하는 것은 경기 부동산 시장의 중요한 흐름으로 평가된다.