부동산 시장의 복합용도 부문에서 오피스텔 분양이 새로운 전환점을 맞고 있다. 정부의 규제 완화 정책이 추진되면서 개발사들의 오피스텔 프로젝트 진출이 확대되고 있고, 업계 전문가들은 향후 공급량이 급증할 것으로 예측하고 있다.
한국감정원 자료에 따르면 지난해 오피스텔 분양 공급량은 전년 대비 32% 증가했으며, 올해는 이보다 더 큰 규모의 공급이 예상되고 있다. 특히 서울과 경기도 지역에서의 분양 수익률이 호전되면서 건설사들의 투자 관심이 높아지는 중이다.
강남구, 송파구, 여의도 등 서울의 주요 입지에서 오피스텔 분양 프로젝트 계획이 잇따르고 있다. 이들 지역의 오피스텔은 인근 업무지구와의 근접성, 충분한 주민 수요층 등으로 인해 분양 여건이 양호한 상황이다. 업계 관계자는 "강남권 오피스텔의 경우 분양가 상승률이 지속될 가능성이 높다"고 분석했다.
부동산 투자자들 사이에서도 오피스텔에 대한 관심이 증가하고 있다. 저금리 환경이 장기화되면서 수익형 부동산으로서 오피스텔의 매력이 부각되고 있기 때문이다. 실제로 최근 분양 공고 접수율은 전년도 같은 기간 대비 평균 2.1배에 달하는 것으로 파악됐다.
다만 전문가들은 공급 확대에 따른 과포화 우려도 제기하고 있다. 오피스텔 시장이 성숙 단계로 접어들면서 수익성 악화 가능성을 배제할 수 없다는 것이다. 따라서 분양 시 입지 선정과 사업성 검토가 더욱 중요해질 것으로 예상된다.
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